Новости оператора
США – Realty Income купит 21.9% Bellagio Las Vegas за 950 миллионов долларов
By Фил - 29 августа 2023 г.
Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company и Blackstone Real Estate Income Trust совместно объявили, что Realty Income подписала окончательное соглашение об инвестировании примерно 950 миллионов долларов в приобретение обыкновенных и привилегированных акций у BREIT в новом совместном предприятии, владеющем 95 процентами акций. процентов в активах недвижимости The Bellagio Las Vegas.
После закрытия Realty Income инвестирует около $300 млн обыкновенных акций в совместное предприятие с учетом определенных корректировок, чтобы приобрести 21.9% косвенной доли в собственности, BREIT сохранит 73.1% косвенной доли участия, а MGM Resorts International сохранит за собой пятипроцентную долю в собственности. Realty Income также инвестирует $650 млн в приобретение привилегированных акций совместного предприятия, приносящих доход.
Отель Bellagio, расположенный в центре Лас-Вегас-Стрип в Лас-Вегасе, штат Невада, подлежит действующему договору тройной чистой аренды с оставшимся сроком примерно 26 лет и управляется и обслуживается компанией MGM. Курорт AAA Five Diamond включает около 4,000 номеров и люксов в двух башнях, 157,000 200,000 квадратных футов игрового пространства и 77 XNUMX квадратных футов современных помещений для встреч и мероприятий. Расположенный на территории кампуса площадью XNUMX акров курорт также включает в себя знаменитые фонтаны Белладжио и несколько ресторанов, отмеченных звездой Мишлен.
«Realty Income стремится инвестировать в высококачественную недвижимость в больших масштабах в партнерстве с операторами, которые являются лидерами в своих отраслях. Эта сделка по приобретению доли в Bellagio, культовом объекте недвижимости, представляет собой нашу вторую инвестицию в игровую индустрию и иллюстрирует преимущества нашего размера, масштаба и доступа к капиталу», — сказал Сумит Рой, президент и главный исполнительный директор Realty Income. «Мы рады запустить нашу платформу кредитных инвестиций посредством привилегированных инвестиций в совместное предприятие Bellagio. Кредитные инвестиции являются естественным дополнением к нашему традиционному бизнесу, что позволяет нам обеспечивать дополнительную ценность для наших клиентов, одновременно используя наши основные компетенции в поиске и структурировании транзакций, а также андеррайтинге и мониторинге недвижимости и кредитов».
Надим Мегджи, глава Blackstone Real Estate Americas, сказал: «То, куда вы инвестируете, имеет значение, и эта сделка демонстрирует высокий спрос инвесторов на высококачественные активы, которые мы собрали в рамках BREIT. Белладжио — культовый объект недвижимости в самом сердце Лас-Вегас-Стрип, и мы с нетерпением ждем возможности продолжать владеть этим активом, теперь уже в партнерстве с Realty Income. Эта частичная продажа представляет собой еще один потрясающий результат для акционеров BREIT».
Существующая структура тройной чистой аренды в Белладжио с MGM включает двухпроцентную ежегодную эскалацию арендной платы на следующие шесть лет, большую из двух процентов или ИПЦ (ограниченную на уровне трех процентов) в годы с седьмого по шестнадцатый, и большую из двух процентов. или ИПЦ (ограниченный четырьмя процентами) в возрасте 16–17 лет. Доля участия в обыкновенных акциях Realty Income будет подчинена ее привилегированным инвестициям в капитал в размере $26 млн. Кроме того, у Bellagio есть долг на уровне собственности с непогашенным основным балансом примерно в 650 миллиарда долларов, оставшимся сроком погашения примерно 3 года и совокупной процентной ставкой в размере 6.2 процента (фиксированной).
Ожидается, что сделка будет завершена в четвертом квартале 2023 года и будет соответствовать обычным условиям закрытия.
