Новости оператора
США – Виткофф и New Valley покупают Фонтенбло за 600 миллионов долларов
By Фил - 30 августа 2017 г.
Инвестор-миллиардер и бизнес-магнат Карл Икан продал незавершенный Фонтенбло в Лас-Вегасе более чем в четыре раза дороже, чем он купил его семь лет назад.
Witkoff, глобальная девелоперская и инвестиционная компания, вместе с New Valley LLC, инвестиционной компанией, принадлежащей Vector Group, приобрели, по их словам, «значительно недооцененный курортный отель», расположенный по адресу 2755 Las Vegas Boulevard South в Лас-Вегасе, за 600 долларов. м.
Приобретение, которое, по словам двух покупателей, было «приобретено со значительной скидкой к восстановительной стоимости», составляет основную часть инвестиционной стратегии Виткоффа и знаменует собой вторжение компании на ограниченный в плане предложения и фундаментально сильный рынок Лас-Вегаса. Перед приобретением компания Witkoff потратила четыре месяца на комплексную проверку курорта и рынка и определила множество способов раскрыть значительную базовую стоимость объекта, чтобы обеспечить высокую прибыль для своего бизнеса и сообщества Лас-Вегаса.
Стив Виткофф, председатель и главный исполнительный директор Witkoff, сказал: «2755 Las Vegas Boulevard South — один из лучших физических активов в стране, и это одна из причин, по которой он нас привлек. Кроме того, курорт идеально расположен на Лас-Вегас-Стрип, прямо напротив конференц-центра Лас-Вегаса, который находится в процессе расширения и реконструкции стоимостью 1.4 миллиарда долларов. По сути, мы приобрели хорошо спроектированный, структурно надежный интегрированный курорт со значительной скидкой как к восстановительной стоимости, так и к подразумеваемой рыночной оценке сопоставимых курортов в Лас-Вегас-Стрип. Мы с нетерпением ждем возможности применить нашу ведущую в отрасли платформу повышения стоимости к этому объекту недвижимости, чтобы раскрыть его истинный потенциал роста».
Г-н Виткофф продолжил: «Лас-Вегас является одним из самых сильных рынков жилья в стране, учитывая его весьма благоприятную динамику. Рост RevPAR и EBITDA продолжает ускоряться, а новых поставок не было с 2010 года».
Поскольку Witkoff продолжает расширять свой портфель, компания будет выявлять аналогичные недооцененные активы на растущих рынках с высоким барьером для входа и множеством генераторов спроса, которые можно приобрести со значительными скидками по сравнению с затратами на замену.
Фонтенбло Лас-Вегас был задуман в мае 2005 года, при этом первоначальный план предусматривал открытие к 2008 году курорта на 4,000 номеров. Поскольку рецессия усилилась, строительство так и не было завершено, и в ноябре 2009 года в суде по делам о банкротстве во Флориде оно было куплено г-ном Иканом за 156 миллионов долларов США. Он перебил цену Penn National Gaming за контроль над Фонтенбло.
